家づくりを考え始めたころ、夫から「実家の土地に家を建てようかな」と話が出ました。
新しく土地を購入する必要がないので、
土地代がかからないなら、その分建物にお金をかけられそう！
と、私も最初は前向きに考えていました。
ところが、ハウスメーカーに相談して具体的に話を進めていくと、思ってもいなかった問題が次々と分かってきました。
最終的に、我が家は実家の土地に家を建てることを断念…。
この記事では、そんな我が家の経験をもとに、実家の土地に家を建てる前に確認しておけばよかったことをまとめます。
※この記事は我が家の体験談です。
土地の状況などによって、必要な確認事項や費用は異なります。
実家の土地に家を建てればお得だと思っていた
家づくりを考え始めた当初は、実家の土地に家を建てることに大きな問題があるとは思っていませんでした。
土地代がかからない分、建物や設備にお金をかけられると思っていたからです。
ところが、ここから話が少し変わってきます。
ハウスメーカーに相談すると、いろいろな問題が発覚
実家の土地に家を建てたいとハウスメーカーに相談したところ、土地についていくつか確認が必要なことが分かりました。
まず出てきたのが、分筆や私道についての問題です。
実家の土地だから、そのまま家を建てられると思っていましたが、実際にはそう簡単ではありませんでした。
さらに、水道工事も必要になることが分かりました。
道路を掘削して水道を引く工事が必要とのこと。
しかも道幅の狭い道路だったため、一時的に通行止めにする必要がありました。
近隣には普段からお付き合いのある方もいたため、工事で迷惑をかけることにも不安がありました。
「土地代がかからないからお得」と思っていたけれど、実際には土地以外にもいろいろ考えることがあるんだなと、このとき実感しました。
「土地代がかからない」だけでは判断できなかった
実家の土地なら、土地代がかからない。
それだけを考えると、かなりお得に感じます。
でも実際には、分筆や水道工事など、土地代以外にも費用がかかる可能性があります。
もちろん、必要になる費用は土地によって違います。
我が家の場合も、具体的に話を進めてみて初めて分かったことが多く、最初に考えていたよりも複雑でした。
「土地代がゼロなら、その分かなり安く家を建てられる」と単純には考えられないんだな、と感じました。
最終的に、実家の土地に建てるのを断念
色々なことを考えた結果、我が家は実家の土地に家を建てることを断念しました。
せっかく使える土地があると思っていたので、最初は、
ここから土地探しをするのか……
という気持ちもありました（笑）
でも、無理にその土地にこだわって後から問題が出てくるのも避けたい。
そう考えて、新しい土地を探すことにしました。
そこから土地探しを一からやり直しました
実家の土地を使わないことになり、そこから土地探しをスタート。
もちろん、新しく土地を購入するので、実家の土地を使う場合よりも費用は高くなりました。
それでも我が家には、家を完成させたい時期が決まっていたため、土地探しを進めることに。
そんな中で、希望していた条件に近い土地が見つかり、新しい土地で家を建てることにしました。
今振り返ると、新しい土地を選んでよかった
実家の土地を使えなかったことは残念でした。
でも、今振り返ると、我が家にとっては新しい土地を選んでよかったと思っています。
実家の土地より費用はかかりましたが、家を完成させたい時期や、土地の条件なども含めて考えて決めることができたからです。
「土地代がかからないから」という理由だけで決めず、家づくり全体を考えて選ぶことが大切なんだと感じました。
実家の土地に家を建てるなら、我が家ならここを確認する
今回の経験を踏まえて、もしもう一度実家の土地に家を建てるなら、最初に確認したいのはこのあたりです。
そもそも家を建てられる土地なのか
まずは、その土地に希望する家を建てられるのかを確認。
「実家の土地だから大丈夫」と思い込まず、早い段階で住宅会社などに相談しておくと安心です。
道路や私道について確認する
道路や私道についても、事前に確認しておきたいところ。
権利関係や工事の際の手続きなど、土地だけを見ていても分からないことがあります。
我が家も、ハウスメーカーに相談して初めて気づいたことがありました。
ライフラインの状況を確認する
水道などのライフラインも確認しておきたいポイント。
すでに家が建っている場所でも、新築する土地にそのまま使える設備があるとは限りません。
我が家のように、思わぬ工事が必要になることもあります。
土地代以外にかかる費用も考える
実家の土地を使う場合でも、土地代以外にどんな費用がかかるのかを確認しておくことが大切。
土地代だけでなく、家を建てるまでにかかる費用の総額で考えるのがおすすめです。
実家の土地を使うか、新しく土地を探すか迷っている方へ
実家に使っていない土地があると、
「せっかく土地があるなら、そこに家を建てたほうがお得なのでは？」
と思いますよね。
私も最初はそうでした。
でも実際には、土地の条件や道路、ライフラインなど、土地代以外にも確認しておきたいことがありました。
そのため、実家の土地を使うか迷っているなら、まずは住宅会社に土地を見てもらうのもひとつの方法だと思います。
我が家も、ハウスメーカーに相談したことで、自分たちだけでは気づかなかったことが分かりました。
これから家づくりを始める方は、複数の住宅会社から間取りや見積もりなどを比較してみるのもおすすめです。
まとめ
実家の土地に家を建てれば、土地代を抑えられるというメリットがあります。
一方で、実際に家づくりを進めてみると、
- 私道や分筆などの確認
- 水道などのライフライン
- 土地代以外にかかる費用
など、土地以外にも確認しておきたいことがありました。
我が家は最終的に実家の土地を断念し、新しい土地で家づくりを進めることにしました。
「土地があるからお得」と決めず、費用や手間、土地の条件などを含めて考えることが大切だと感じています。
この記事が、我が家と同じように実家の土地に建てるか迷っている方の参考になれば嬉しいです◎
最後までお読みいただきありがとうございました。
